聯(lián)合辦公空間，地產開發(fā)商打造聯(lián)合辦公空間，開發(fā)商的傳統(tǒng)開發(fā)方法是購地、建造樓宇，然后再逐層將辦公空間租賃給各個企業(yè)租戶，這些企業(yè)租戶在簽署了為期3-5年的租賃合同后，負責自己辦公空間的內部裝修和裝飾。不過，隨著越來越多的企業(yè)開始尋求更為靈活的辦公策略（如聯(lián)合辦公），來應對其部分乃至全部的辦公空間需求，這種在全球范圍內的標準開發(fā)模式可能將發(fā)生轉變。辦公樓業(yè)主和開發(fā)商必須從現(xiàn)在開始考慮向租戶提供一個可支持合作、創(chuàng)新和提供對員工有吸引力的“體驗式”辦公環(huán)境。

聯(lián)合辦公空間—推動聯(lián)合辦公模式迅猛發(fā)展的因素是什么？

聯(lián)合辦公空間的五大公認優(yōu)勢為：促進協(xié)作、激發(fā)創(chuàng)新、創(chuàng)造靈活性、吸引和留住優(yōu)秀人才和削減成本。

“千禧一代”員工對就業(yè)條件的預期、日益增強的工作自動化和其它發(fā)展趨勢，正不斷改變企業(yè)的運營和辦公場所要求。聯(lián)合辦公空間的蓬勃發(fā)展，對于提供一個高效、富有創(chuàng)意和令人滿意的工作氛圍，具有至關重要的作用。這種工作氛圍可以有助于發(fā)揮團隊協(xié)作精神、創(chuàng)造有價值的合作機會，并且有助于集思廣益，產生卓越的成果。

聯(lián)合辦公空間—開發(fā)商化挑戰(zhàn)為機遇，創(chuàng)建更多商機

隨著聯(lián)合辦公模式在中國的興起，開發(fā)商可以尋求突破傳統(tǒng)的辦公樓開發(fā)途徑，找到新的方法，從辦公空間、服務提供及項目開發(fā)與管理技能中創(chuàng)造價值。對于那些擁有高效的商業(yè)模式和管理流程的開發(fā)商而言，聯(lián)合辦公模式可以為其提供新的商機，創(chuàng)建全新的收入流，并贏得更多租戶的青睞。

在整個亞洲地區(qū)乃至全球范圍內，辦公樓開發(fā)商們正密切關注聯(lián)合辦公模式的發(fā)展態(tài)勢。部分高瞻遠矚的開發(fā)商已開始采取行動，將靈活的辦公策略納入其商業(yè)模式之中。以下是我們近期觀察到的幾種實施策略：

聯(lián)合辦公空間—與聯(lián)合辦公運營商合作

鑒于聯(lián)合辦公模式的迅猛發(fā)展及其對租戶的吸引力，許多開發(fā)商開始將整棟或部分辦公樓租賃給聯(lián)合辦公運營商運營。該方法為企業(yè)租戶在樓內即提供了大量靈活辦公空間，從而滿足其日益增長的辦公空間需求。

聯(lián)合辦公空間—按需建造的辦公樓

對于那些開發(fā)新項目的開發(fā)商來說，他們可以部分或全部按照聯(lián)合辦公運營商或需要量身定制辦公設施的企業(yè)租戶的特定需求，來建造辦公樓。這種方法可以為租戶提供聯(lián)合辦公空間所具有的優(yōu)勢，同時幫助開發(fā)商降低開發(fā)風險。

聯(lián)合辦公空間—改造現(xiàn)有辦公樓

靈活的辦公模式也為開發(fā)商改造其舊辦公樓提供了新的契機。許多開發(fā)商正將其現(xiàn)有的辦公樓改造成為聯(lián)合辦公空間。與此同時，投資商也開始不斷買進酒店和廠房資產，計劃將其改造成為靈活的辦公空間。對于那些面積相對較小或者擁有其他設計特征，令其無法作為傳統(tǒng)的辦公樓租賃，上述方法有助于其開發(fā)商獲得商業(yè)辦公樓的價值。

聯(lián)合辦公空間—將購物中心融入員工的工作日生活之中

零售開發(fā)商通過將上層樓面空間和其它較少使用的空間改造為靈活辦公空間，也力爭從全新的聯(lián)合辦公模式中分得一杯羹。這種方法不僅有助于為他們帶來新的辦公空間租賃收入，也有助于提升非高峰期工作日期間購物商廈中各零售商的人流量。

聯(lián)合辦公模式的長期影響仍有待觀察。但很顯然，聯(lián)合辦公不再被視為一種全新的辦公場所策略，也不再僅僅適宜于初創(chuàng)企業(yè)。事實上，更多來自各行各業(yè)、規(guī)模不一的企業(yè)正尋求利用聯(lián)合辦公這種模式，來開展創(chuàng)新，樹立積極進取的企業(yè)文化，并將企業(yè)的發(fā)展提升至全新水平。各個辦公樓業(yè)主和開發(fā)商必須重新審視辦公樓的傳統(tǒng)價值，為其租戶提供更為全面、靈活的服務。

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