WeWork杭州效果圖 來(lái)源：上城發(fā)布

從龍翔橋地鐵站出來(lái)，從十字路口往返西湖的人流量，堪比東京澀谷和紐約時(shí)代廣場(chǎng)。與Uber、Airbnb并稱(chēng)為共享三劍客的WeWork在杭州的首個(gè)空間，就坐落在這里的工聯(lián)大廈七八樓。

作為全球眾創(chuàng)空間模式的開(kāi)創(chuàng)者，WeWork2016年才進(jìn)入中國(guó)，杭州是繼北京、上海、香港之后落地的第二梯隊(duì)城市。而在WeWork到來(lái)之前，它的“中國(guó)學(xué)生們”已在杭州遍地開(kāi)花，如SOHO3Q、氪空間、騰訊眾創(chuàng)空間、優(yōu)客工場(chǎng)等。

明里，他們做著“二房東”收租，商業(yè)模式似乎也簡(jiǎn)單粗暴：租下整層或多層寫(xiě)字樓，然后通過(guò)設(shè)計(jì)裝修，以工位為單位出租給企業(yè)。而估值200億美元的WeWork和中國(guó)版WeWork們，當(dāng)然不只做“二房東”這么點(diǎn)想象力。

這里按一張張辦公桌出租

一個(gè)工位千余元起

我曾經(jīng)去過(guò)上海威海路的WeWork拜訪友人，當(dāng)時(shí)就被眼前的辦公環(huán)境所震驚。這個(gè)建筑本是一個(gè)舊工廠，被WeWork改造成1300個(gè)工位的社區(qū)企業(yè)空間，風(fēng)格非?，F(xiàn)代，還有咖啡吧、游戲室、冥想室，我和友人開(kāi)玩笑說(shuō)“這就是傳說(shuō)中別人的公司”。也是因此，WeWork進(jìn)駐杭州讓我充滿(mǎn)了期待。

WeWork在杭州選址，寸土寸金的西湖邊市中心是首選。在工聯(lián)大廈八樓，施工隊(duì)進(jìn)進(jìn)出出搬運(yùn)著裝修建材，豎起的墻面已經(jīng)把空間分割出了幾個(gè)獨(dú)立辦公室的大致形態(tài)。再往里面走幾步是一個(gè)公共露臺(tái)，抬眸就能欣賞西湖，光是這一點(diǎn)就足夠加分了。工作人員告訴我，每一個(gè)城市的最繁華地方都有WeWork，比如上海的南京西路、北京的三里屯。

工作人員介紹，WeWork杭州會(huì)在空間中部設(shè)計(jì)一個(gè)長(zhǎng)條形的天光庭院作為整個(gè)空間的休閑區(qū)域，四周會(huì)有大小不一、或獨(dú)立或開(kāi)放的工位共1700個(gè)，“開(kāi)放工位的月租金在1400元左右，固定工位的價(jià)格在2500元左右?！?/P>

目前，還在裝修階段的WeWork已經(jīng)啟動(dòng)了招商，預(yù)計(jì)10月1日正式啟幕。據(jù)悉，明年WeWork在杭州還將開(kāi)出四個(gè)辦公點(diǎn)，分別在黃龍萬(wàn)科、杭州大廈附近的匯金國(guó)際和坤和中心、天目山路與古墩路交叉口的江南布衣總部園區(qū)藝術(shù)中心。

有咖啡吧、主題派對(duì)、遠(yuǎn)眺西湖的露臺(tái)

點(diǎn)點(diǎn)手機(jī)就能預(yù)訂遠(yuǎn)在紐約的會(huì)議室

“每個(gè)月兩千多元一個(gè)工位，乍聽(tīng)起來(lái)很貴。但會(huì)議室、Wi-Fi都免費(fèi)用，茶水間的茶和咖啡免費(fèi)暢飲，每個(gè)月每人還能有120頁(yè)的打印機(jī)會(huì)，而且電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也都免了，完全不需要行政崗位了。工位可以按月租，很靈活。像我們小團(tuán)隊(duì)只有六七個(gè)人，我可以不用考慮租辦公室、裝修買(mǎi)家具，省了多少時(shí)間啊！”一位前來(lái)咨詢(xún)的杭州企業(yè)主表示會(huì)考慮租賃工位的模式。

即使只有一個(gè)人，也可以在這里租個(gè)“移動(dòng)工位”?！斑@些人大多是工作時(shí)間不固定，一臺(tái)電腦就可以輕裝辦公的職業(yè)，隨時(shí)可以來(lái)，像是銷(xiāo)售、咨詢(xún)師之類(lèi)的。”工作人員介紹說(shuō)。

“WeWork不只是提供一個(gè)辦公空間，我們更是一家社區(qū)公司。”工作人員打開(kāi)手機(jī)，向我展示了WeWork的內(nèi)部論壇，上面有每周每個(gè)“社區(qū)空間”開(kāi)展的活動(dòng)預(yù)告，比如瑜伽課、沙龍、舞蹈課、紅酒品鑒課等。此外，會(huì)員還可以在上面一鍵預(yù)訂遠(yuǎn)在紐約的會(huì)議室，“如果你去紐約出差，有客戶(hù)來(lái)訪，就可以一鍵預(yù)訂WeWork在紐約的辦公室?！?/P>

WeWork上海威海路社區(qū)

目前，WeWork在全球77個(gè)城市、22個(gè)國(guó)家，擁有280多家辦公地點(diǎn)。

在傳統(tǒng)觀念里，大部分人都認(rèn)為只有創(chuàng)業(yè)企業(yè)或者是自由職業(yè)者才會(huì)租用共享辦公空間，而大企業(yè)都是在甲級(jí)寫(xiě)字樓里。其實(shí)不然，如今，大企業(yè)選擇入駐靈活辦公空間，似乎也成為一種趨勢(shì)。阿里巴巴就在WeWork上海租下了整層樓，一千多個(gè)工位。

在軟銀投資44億美元后，估值200億美元的WeWork成為全球第五大獨(dú)角獸，當(dāng)然不只是做一個(gè)“二房東”，甚至擔(dān)任著一個(gè)“孵化器”的角色。據(jù)介紹，WeWork會(huì)為會(huì)員舉辦投資者大會(huì)、招聘會(huì)，每年還會(huì)舉辦“創(chuàng)造者大賽”，今年在上海的總決賽，四項(xiàng)大獎(jiǎng)共拿走了600萬(wàn)元人民幣的獎(jiǎng)金。

本土“共享辦公”已入駐杭州

主要在濱江、余杭、錢(qián)江新城

慧川智慧的三位主創(chuàng)者，在項(xiàng)目拿到投資后，從美國(guó)來(lái)到杭州，就想找一個(gè)拎包入駐的辦公點(diǎn)，不用操心裝修、水電、物業(yè)是首要條件，最后他們?nèi)腭v了在萬(wàn)塘路的氪空間，如今已經(jīng)發(fā)展成為三十多人的團(tuán)隊(duì)。

氪空間杭州總經(jīng)理劉文博告訴記者，幾年前，他們?cè)诤贾蒉k了一個(gè)創(chuàng)業(yè)路演的活動(dòng)，結(jié)果當(dāng)天所有能站人的地方都擠滿(mǎn)了觀眾，“杭州的創(chuàng)業(yè)氛圍太濃了，共享辦公一定要來(lái)杭州”。2015年，氪空間在夢(mèng)想小鎮(zhèn)開(kāi)出了第一代共享辦公空間，價(jià)格是每月500元/工位起，“就是大通鋪的桌子，碼農(nóng)們擠在一起寫(xiě)代碼”。很快，氪空間的第二代空間在萬(wàn)塘路落地，價(jià)格是每月1000元/工位起，有明亮通透的空間，茶水間、會(huì)客區(qū)、移動(dòng)辦公區(qū)和獨(dú)立辦公區(qū)等。記者在這里看到，不同公司的員工之間像朋友一樣“串門(mén)”，分享水果和甜點(diǎn)。

氪空間在杭州的第三個(gè)辦公點(diǎn)也將在今年開(kāi)業(yè)，位置選在錢(qián)江新城。

早在WeWork進(jìn)駐杭州之前，如“氪空間”這樣的本土的共享辦公品牌已經(jīng)在這里生根發(fā)芽，其中包括潘石屹的SOHO3Q，地點(diǎn)在濱江。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州目前已經(jīng)有氪空間、騰訊眾創(chuàng)空間、SOHO3Q、優(yōu)客工場(chǎng)5個(gè)品牌8處辦公點(diǎn)，主要在濱江、余杭、錢(qián)江新城。據(jù)公開(kāi)報(bào)道統(tǒng)計(jì)，明年這一數(shù)字或?qū)⒎环?/P>

而這些WeWork在中國(guó)的對(duì)手也都完成了一輪軍備競(jìng)賽：今年1月，氪空間完成6億元人民幣的融資，被稱(chēng)為是國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公行業(yè)最大單筆融資紀(jì)錄；優(yōu)客工場(chǎng)完成對(duì)另外3大辦公空間的并購(gòu)后，已在35座城市布局160個(gè)聯(lián)合辦公空間，管理面積超50萬(wàn)平方米。