氪空間創(chuàng)始人劉成城

鳳凰網(wǎng)科技訊 據(jù)《福布斯》北京時間8月13日報道，在談話期間，有關中國大城市房地產(chǎn)交易的最新數(shù)字和圖表在眾創(chuàng)創(chuàng)業(yè)公司氪空間創(chuàng)始人劉成城的筆記本上閃過。在他干凈的辦公桌上，擺放著一篇雜志文章，其中有以粗紅線劃出的部分內(nèi)容。這篇文章與眾創(chuàng)巨頭WeWork有關。

劉成城表示，“我們非常關注數(shù)據(jù)，尤其是與競爭對手有關的數(shù)據(jù)?！?/p>

劉成城將全力遏制WeWork在中國市場的發(fā)展。WeWork已經(jīng)在26個國家開展業(yè)務，最近剛剛融資10億美元。它去年估值達到200億美元，成為全球眾創(chuàng)領域的知名品牌。但劉成城相信，氪空間將在中國戰(zhàn)勝WeWork，因為他的團隊更了解中國市場。

劉成城在接受《福布斯》采訪時說，“中國市場具有自己的特色，由于進入時間不長，我認為WeWork對中國市場缺乏全面深入的了解，這是它擴張速度慢的原因。”

氪空間的商業(yè)模式與WeWork基本相同。它向地產(chǎn)商租賃辦公樓，經(jīng)過裝修后把它們轉租給自由職業(yè)者和企業(yè)，價格為每個座位每月1000元至6000元。劉成城用來與WeWork競爭的優(yōu)勢包括遵守建筑和安全方面的法律法規(guī)、打造更適合中國職場文化的辦公室設計。

氪空間稱，競爭對手提供的免費啤酒和乒乓球桌，不符合中國企業(yè)普遍存在的大工作量和“996”工作制（早上9點上班、晚上9點下班，一周工作6天）。氪空間選擇提供免費的增值服務，例如金融和法律咨詢服務。

氪空間運營的一處共享辦公區(qū)

氪空間2016年從科技新聞網(wǎng)站36氪拆分出來。劉成城2011年創(chuàng)辦了36氪，目前仍然擔任董事長。截至6月，氪空間在全國范圍內(nèi)管理著27萬平方米辦公樓，為4萬名用戶提供服務。

氪空間受到投資者追捧。3名知情人士透露，氪空間將很快完成另外一輪創(chuàng)始輪融資，以逾10億美元估值融資逾2億美元。他們說，氪空間還在考慮赴美IPO（首次公開募股）事宜，不過相關討論仍然在早期階段，可能會生變。

氪空間發(fā)言人拒絕就這輪融資發(fā)表評論，稱目前公司沒有IPO的計劃。

據(jù)IDG資本合伙人杰西·顏（Jeacy Yan）稱，氪空間還擅長控制成本，“辦公室共享是一項非常本地化的業(yè)務，必須密切關注運營，本土公司成為贏家的可能性要大得多”。

戈壁創(chuàng)投合伙人徐晨認為劉成城本人是氪空間增長的關鍵原因之一，之前運營36氪的經(jīng)歷，使得他在中國本土企業(yè)家中有廣泛的人脈，能更好地理解他們的需求。

據(jù)杰西·顏稱，WeWork在品牌知名度方面仍然有優(yōu)勢，本土公司還在追趕中。在完成針對中國業(yè)務的一輪金額達5億美元的融資后，WeWork剛剛向軟銀融資10億美元。4月份，WeWork收購了中國辦公室共享公司裸心社，計劃今年底之前再擴充40處辦公場所，吸引4萬名用戶。

WeWork聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO亞當·諾伊曼

據(jù)一名知情人士稱，WeWork聯(lián)合創(chuàng)始人亞當·諾伊曼（Adam Neumann）和劉成城曾在北京洽談合并事宜，但最后沒有談成，原因是雙方?jīng)]有就合并后公司的控制權達成一致。WeWork發(fā)言人沒有就諾伊曼是否與劉成城會談一事發(fā)表評論，并表示公司不會在中國尋求收購機會。

未來，兩家公司將在受益于政府鼓勵創(chuàng)業(yè)政策而快速發(fā)展的市場上競爭。據(jù)市場研究公司艾瑞稱，去年中國辦公室共享市場達到55億元，2019年將翻約一番達到94億元。

據(jù)房地產(chǎn)服務公司仲量聯(lián)行測量師事務所稱，到2020年，北京、上海等大城市將有逾4200萬平方米辦公樓進入辦公室共享市場，2018年第一季度時為3300萬平方米。

仲量聯(lián)行測量師事務所研究經(jīng)理米·楊（Mi Yang，音譯）說，“辦公室共享市場在經(jīng)歷爆炸式增長，雖然不會取代傳統(tǒng)的辦公室租賃，但它將成為辦公室市場的一個重要部分。”

除氪空間、WeWork外，優(yōu)客工場也是辦公室共享領域的一線企業(yè)。優(yōu)客工場一直在大肆收購，最近收購了包括Workingdom、Wedo、New Space和無界空間在內(nèi)的競爭對手。今年3月與無界空間合并后，優(yōu)客工場估值為110億元。

雖然氪空間、優(yōu)客空間估值超過10億美元，成為獨角獸，但它們均沒有盈利。它們長期的盈利計劃，包括通過提供高端生活方式和社區(qū)服務，以及廣告增加營收。

WeWork也沒有盈利。去年，WeWork營收為8.86億美元，虧損9.33億美元。由于設立更多辦公樓和進入新市場，今年上半年WeWork營收比上年同期增加逾1倍至7.64億美元，虧損則擴大2倍至7.23億美元。WeWork估值達到200億美元的基礎是，它最終會成為一個生活方式品牌。

劉成城目前并不急于盈利，因為氪空間目前致力于擴張。氪空間今年5月進入中國香港地區(qū)市場，另外，它還將進入曼谷、首爾、新加坡和東京市場，目標是在2021年在管理的辦公樓面積方面趕超WeWork。

他說，“WeWork剛剛進入亞洲市場，因此我們在亞洲與它基本上站在同一起跑線上，我們必須拿下亞洲市場?！?編譯/霜葉)

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