位于曾經(jīng)的“安徽第一高樓”蕪湖金鷹寫字樓“土豪金”塔樓一側(cè)的“金鷹首璽”，是一家擁有400余戶住宅的小體量的高檔樓盤。該小區(qū)最小戶型面積都在180平方米以上，最初的銷售均價在幾年前就突破了每平方米萬元。然而，就是因為位置優(yōu)越、戶型超大、配套齊全，近年來，少數(shù)業(yè)主將自家的住宅租給了商家用作經(jīng)營、辦公用途，由此，引發(fā)了近期小區(qū)部分業(yè)主的維權(quán)。部分入住的業(yè)主通過各種渠道發(fā)聲：少數(shù)業(yè)主將自家住宅租給別人開公司甚至開餐館違法違規(guī)，影響了小區(qū)的安全與環(huán)境，有關(guān)部門及小區(qū)的物業(yè)公司應(yīng)該依法制止這種行為。

7月11日中午，驕陽似火。“金鷹首璽”小區(qū)的入戶大堂、“金鷹首璽”的售樓處前，幾條紅底白字的橫幅，很是扎眼，上面赫然書寫的是：全體業(yè)主堅決抵制“住改商”；住宅樓里辦公屬違法行為；還我家園，“住改商”滾出去。就在11日的上午，還有業(yè)主把小區(qū)車庫的入口給堵了。

雖然是熱浪滾滾的中午，幾名年輕的業(yè)主仍然聚集在小區(qū)售樓處的門廳內(nèi)。一位業(yè)主告訴記者，他們正等待物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人來與他們進(jìn)行談判。幾位業(yè)主介紹，小區(qū)總共400多戶，目前入住了300多戶，有大約40多戶業(yè)主擅自將自家的房子租給了外來的商家，有的用來辦公，有的甚至在樓里開起了私家菜館。每天前來辦事的、就餐的、送外賣的各色人等頻繁進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)的門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，物業(yè)公司的工作人員根本沒有起到物業(yè)管理的作用。幾位業(yè)主坦誠，他們擔(dān)心更多的業(yè)主會因為較高的租金而效仿，將自家的房子租出去，那對入住的業(yè)主來說，將是一場噩夢。

下午1時許，在“金鷹首璽”小區(qū)的入戶大堂，一位女性保安坐在一張辦公桌前，無奈地面對著業(yè)主們懸掛的一條維權(quán)橫幅。原本應(yīng)該刷卡進(jìn)入的門敞開著，記者隨意就走進(jìn)了大堂。這位女性保安告訴記者，業(yè)主們的維權(quán)已經(jīng)持續(xù)多日，物業(yè)公司方面也很無奈。她指著不時出入小區(qū)門禁的外賣小哥表示，雖然小區(qū)有門禁，但由于各種人等出入得非常頻繁，物業(yè)保安根本沒有時間也沒有可能一一甄別來人究竟是何人。她說，有時候自己開門慢了，還得被罵。非常憋屈。

小區(qū)大堂內(nèi)，記者注意到，該小區(qū)的物業(yè)公司“南京金鷹國際物業(yè)發(fā)展有限公司蕪湖分公司”貼出了一則“通知”，完整地表達(dá)了自己對此事的態(tài)度：對于部分業(yè)主擅自“住改商”，物業(yè)公司多次通知整改，但這部分業(yè)主拒不整改。物業(yè)公司和業(yè)主代表向政府有關(guān)部門進(jìn)行了反映、投訴，工商、公安及所在社區(qū)的工作人員已經(jīng)到現(xiàn)場調(diào)查、取證。物業(yè)公司在通知中提醒業(yè)主，最好不要到小區(qū)內(nèi)的商戶處去消費。

其實，“金鷹首璽”小區(qū)業(yè)主反映的“住改商”現(xiàn)象，一段時間以來，在蕪湖其他小區(qū)也不同程度的存在，但最近一段時間，有關(guān)部門、街道社區(qū)的查處力度也越來越大，蕪湖某些小區(qū)住宅內(nèi)開設(shè)的“私房菜館”就被一一清理了出去，而對用于辦公用途的住宅，清理相對難度大一些。

對于“住改商”涉及的法律問題，記者查閱了我國的《物權(quán)法》并咨詢了蕪湖法律界有關(guān)人士，相關(guān)的法律規(guī)定應(yīng)該是非常明確的。我國《物權(quán)法》第七十七條明確規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。有關(guān)法律界人士指出，除了向有關(guān)部門投訴、敦促物業(yè)公司加大工作力度外，業(yè)主們應(yīng)該通過司法渠道維護(hù)自己的合法權(quán)益。

記者 夏成俊