據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，2.5萬平米的六層商場(chǎng)因經(jīng)營不善而閑置，成為名副其實(shí)的存量商辦房。為了將其激活，滬上知名創(chuàng)業(yè)企業(yè)飛馬旅接下了市商務(wù)委“如何轉(zhuǎn)換存量商房”的課題，并耗時(shí)半年將位于新靜安區(qū)滬太支路上、這處龐大的存量商房“變身”為5iCENTER，成為上海首個(gè)利用存量商房改造成功的眾創(chuàng)空間。

　　簡化搬家激活思維

　　“創(chuàng)業(yè)企業(yè)一般沒有自己的商業(yè)用房，需要租用辦公位，但受各地辦公條件不同的限制，每搬一次辦公地點(diǎn)，原有的桌椅擺設(shè)就幾乎都要浪費(fèi)了?！苯淮笮Ｓ殃悵善皆谠诖笕男@里就開始了他的創(chuàng)業(yè)人生，如今他所創(chuàng)辦的斯菲爾物流已在股交E板掛牌，作為上海科創(chuàng)板的儲(chǔ)備企業(yè)。

　　陳澤平告訴記者，小到辦公桌椅擺設(shè)、大到裝修等各項(xiàng)固定成本，耗費(fèi)時(shí)間精力不說，對(duì)本就資金量并不充裕的創(chuàng)業(yè)企業(yè)而言，都是一筆龐大的開支。記者了解到，明年1月1日，陳澤平所創(chuàng)辦的斯菲爾物流就將入駐將存量商辦空間改建后的垂直創(chuàng)業(yè)空間———5iCEN鄄TER。

　　“商辦改造后的眾創(chuàng)空間顯得更有優(yōu)勢(shì)。一來租金和各類辦公的固定成本大幅降低了，二是由于普遍年輕化、互聯(lián)網(wǎng)化的眾創(chuàng)空間內(nèi)，會(huì)有更多年輕人來加入到創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)中?！标悵善礁嬖V記者，進(jìn)駐眾創(chuàng)空間后，平均每平方米每天的租金成本降低1元左右，且所有的辦公條件已成熟配套，創(chuàng)業(yè)企業(yè)幾乎是“拎包入住”。

　　據(jù)披露，5iCENTER的單人辦公位租金約為800到1000元，3—5平米的單人工位空間內(nèi)，配備辦公桌椅、柜面、飲用水等辦公設(shè)施。即便是一個(gè)創(chuàng)業(yè)者單槍匹馬租用辦公位創(chuàng)業(yè)，對(duì)辦公所需的前臺(tái)、安保、保潔等都無后顧之憂。而飛馬旅與阿里百川的合作中，經(jīng)阿里篩選的優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)，則可以在項(xiàng)目對(duì)接時(shí)，享受2—6個(gè)月的租金免費(fèi)。

　　明年上半年或能滿租

　　“對(duì)創(chuàng)業(yè)空間而言，地方和選址并不一定是首要的，而更重要的是內(nèi)容如何做到與眾不同，服務(wù)鏈的閉環(huán)又如何實(shí)現(xiàn)。而10年以上的整體長租模式，也加固了眾創(chuàng)空間的穩(wěn)定性?！鄙虾|方飛馬投資管理有限公司營運(yùn)總監(jiān)毛越亮告訴記者，飛馬旅在金沙江路3131號(hào)運(yùn)行的“3131園區(qū)”項(xiàng)目，給予本輪存量商房改造不少啟迪。

　　“‘如何轉(zhuǎn)化上海存量商房’是和市商務(wù)委合作的課題，旨在改變?nèi)髩K的內(nèi)容：一是對(duì)政府來說，是前沿新產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)造者；二是對(duì)創(chuàng)業(yè)者來說，是為企業(yè)插上騰飛的翅膀，擁有全價(jià)值鏈的服務(wù)；三是對(duì)創(chuàng)業(yè)園區(qū)而言，其在定位和功能上，和其他創(chuàng)業(yè)空間有何不同？”毛越亮告訴記者，目前，這幢六層存量商房經(jīng)過改造，一到五層全面改建為眾創(chuàng)空間，每層5000平米，總共2.5萬平米，六樓則用于飛馬旅的自用。

　　記者了解到，目前，已有近40家創(chuàng)業(yè)企業(yè)進(jìn)駐5i鄄CENTER，到明年上半年，或許就能滿租?！霸鹊母拍顑H僅是垂直于電商，現(xiàn)在更成為新的2.0升級(jí)版，打造為青年創(chuàng)業(yè)綜合體?！泵搅料蛴浾咧赋?，存量商房經(jīng)過此番改造，可以實(shí)現(xiàn)全周期、全鏈條、全時(shí)段的創(chuàng)業(yè)孵化，實(shí)現(xiàn)完整的創(chuàng)業(yè)閉環(huán)，從扶植初創(chuàng)到IPO上市都能夠?qū)崿F(xiàn)創(chuàng)業(yè)服務(wù)。

　　毛越亮透露，5iCEN鄄TER的存量商房改造模式還將繼續(xù)，并有望復(fù)制推廣到全市。