手哥去過近百家地產(chǎn)企業(yè)總部參觀

卻還是第一次見到這么爆潮的地產(chǎn)辦公室

先看圖，猜猜是哪家地產(chǎn)公司。

1、健身中心，就在辦公桌旁。

2、紅巖主題會議室，具有革命主義精神。

3、長江一線江景的充電中心。

又紅又專，有風景也有人情。這正是根正苗紅的中國金茂重慶公司新總部。

這個有創(chuàng)意，比較潮的新辦公總部，是原金茂高級副總裁蓋劍高親自主持設計。蓋劍高說，一個企業(yè)的辦公空間，其實你想與不想都會，它都體現(xiàn)著這個企業(yè)的風格、文化和意愿，一個房地產(chǎn)企業(yè)如果連自己的辦公空間都打造不好，也不能算是專業(yè)屬性企業(yè)了。喔，原來在一個看似好玩的空間背后，還有那么多說法和妙處。

手哥看下來，梳理出了其高妙的三重境界。

第一重，看山是山：空間的色彩與功能

還是把這些空間一一分解開來看吧，從外到內(nèi)，從大到小。

1、像博物館一樣的操場（前臺）

大多企業(yè)的前臺設置是這樣的

也有這樣的。

餓了么的火鍋前臺，已經(jīng)很創(chuàng)（e）意（gao）了。

金茂重慶設置了無人前臺，是這樣的。

電梯門一開，是企業(yè)形象第一眼。

開門面對這樣一個照壁，80多平米的前廳，足夠幾十個人一起做早操了。

對，這個“前臺”的功能包含員工集體活動功能，確切說這是一個前操場，活動聚會、大型會議、運動培訓、課間操等都能在這里進行。前臺不再是單一的接待轉換功能，更加復合化了。

超大前廳與對面鄰居公司共享，分攤了成本，同時還能更好的做企業(yè)間交流。

前廳的那面照壁裝飾石材，是蓋劍高親自選的，自然的紋路如“蛟龍出山”，又如山水意向圖，在這空間里，增添了許多生動，讓這個前廳如美術館一樣時尚、藝術。讓人親近，放松。

在這里，也可以變身為美術館或者博物館，做一場小型中國書畫展，做一場歐洲藝術展，或者來一場時尚生活大秀，乃至變成一個國際時裝T臺?；蛘哽o穆素雅，或者熱鬧時尚，都可以“隨心所欲，不逾矩”。

2、可以吃火鍋的一線江景充電中心

這面對一線奢侈江景的100㎡員工活動空間，金茂稱之為“充電中心”。充電中心，也是復合功能空間。

它是一處風景獨好的靜怡書吧，每周做一次讀書會，激蕩更多新智慧。

它是一間寬敞明亮的階梯教室，在這里金茂請來行業(yè)大咖做分享，也可以做內(nèi)部演講。

它是一個溫馨如家的船形餐臺，偶有加班的夜晚，可以叫來外賣一起圍坐，邊吃火鍋邊討論方案。

它也是正擁一線江景的精致吧臺，在星夜請來朋友一起嗨，把老板藏的紅酒拿出來分享。

充電中心還暗藏機關，放下隱藏其中的幕布，整個“充電中心”就變成了家庭影院，變成了KTV娛樂大包廂。

3、一個人的冥想室：思過崖

手哥在新加坡樟宜機場看到過為不同教派設置的祈禱室，感覺真是人性化啊。

在金茂重慶也發(fā)現(xiàn)了這么一處冥想空間，他們叫做思過崖。

靜坐常思己過，閑談莫論人非。這應該是出處吧。

金剛怒目，菩薩低眉。若想進入思過崖，需要低頭俯首進入，思過崖設置了專門的入口，只容得一人進出。也考慮到身形，即使200斤+的雍容身材也能進入閉門思過。

在思過崖，可以想方案，可以反思過錯，懺悔，祈禱，冥想。這里本是辦公空間里一個不起眼的角落，被用心的設計師利用起來打造成為獨處空間。

同樣的空間，在阿那亞的孤獨圖書館一側密室也有類似功能，可以回歸到一個人的靜想時光。

4、兩個人的樹洞：列車交心密室

這個也是非常有意思的設置，在這個像列車車廂的幽閉空間里，只容得下兩個人面對面，直視對方，透心交流。大家的目光沒法躲藏和回避，心底無私天地寬，把所有的問題與擔心和盤托出，在親密空間里，讓再有矛盾的人也親密無間，溶解不快。這是利用了空間對人心理的影響和作用。

思過崖是一個人的心靈天地；交心專列是兩個人的秘密樹洞。

5、很多人的主題會議室

金茂給每個會議室取名不同主題，一個是便于記憶，再是有了更多寓意和提示。

“正”“信”“勇”三間主題會議室命名取自于《孫子兵法》，正合奇勝，突破超越，信能賞罰，勇能果斷，在空間上給人予積極的暗示。

前面說到蓋劍高題字的“紅巖”主題會議空間，則是展示了集團創(chuàng)始人的革命歷程，里面設置了“革命理想高于天”的主題壁畫。讓中國金茂這家有根脈的企業(yè)，不忘初心，繼續(xù)前進。

除了商務的會議空間，還有輕松的會晤空間：茶室。在這里能夠更沉靜、穩(wěn)重地進行溝通交流。

不同主題會議空間，適合不同的溝通會談。

金茂重慶新辦公空間，按照色彩心理學來設置空間的顏色搭配。采用了鮮亮的橘色暖調(diào)，搭配辦公桌椅的白色，給人熱情活力又清爽的感覺。這橘色，又如不落俗套的愛馬仕色。

第二重，看山不是山：人的關注與心靈成長

關注物理空間的美好，更關注心理空間的成長。

金茂重慶新辦公空間，乍一看是潮時尚的辦公總部，仔細琢磨發(fā)現(xiàn)很多細節(jié)是處于對人的關注，以及對于員工心靈成長的關照。這是它的第二重境界。

1、可以升降的辦公桌椅，想坐就坐，想站就站

在辦公區(qū)，手哥發(fā)現(xiàn)了個秘密，就是每一張桌子都有密碼：可以操作升降高低的按鈕。

公司里男女有別，身高有別，辦公習慣有別，你金雞獨立我席地而坐他穩(wěn)如泰山，有了可調(diào)節(jié)高度的辦公桌椅，每個人都可以選擇自己喜歡的姿勢辦公了。

尊重每個人的個性和習慣。在這樣的細節(jié)上，金茂都注意到了。

2、放松身體的走廊，讓你變成運動健將

在茶水間和衛(wèi)生間前的過道，被設計為運動走廊。在通向辦公區(qū)域的必經(jīng)之地，用綠植墻進行了視覺上的區(qū)隔。

手哥去美國最大的私人花園杜邦家族長木公園時候，在通往衛(wèi)生間的路上，也有這么一片綠植墻，給人清新自在的感覺。據(jù)說是升級改造時，由某知名設計師競標設計。

走廊上空，金茂設置了幾個吊環(huán)。讓人情不自禁的跳起來擺弄兩下。每天舒展幾下身體，拉幾個上下?lián)?，得到身心放松的同時，還能提高工作效率。說不定，也能讓自己成為吊環(huán)健將。

見微知著，小設計處的心思，才更動人。

3、無論冥想還是密談，都是一次心的成長

在思過崖冥想，個人的發(fā)展之路，團隊的管理思路，這里屬于一個人的江湖。

在交心舟對談，可以找領導談一談加薪升職的事兒，可以找同事聊一聊最近的煩心事兒，可以給下屬指導下成長路徑。

無論獨處，還是對望，都是心的激蕩，心的成長。

隨處插拔的可移動電源插座，讓口感更好的飲水系統(tǒng)，讓呼吸更自如的新風系統(tǒng)，一些都是為了更健康，更便捷，更溫馨。細節(jié)還有很多，亮點也有很多，這些看似有趣的空間設置，不只是物理存在的細節(jié)，還是心理容器的亮點。

相比于一起在這里辦公，達成年度業(yè)績，完成集團任務，更重要的是這也是自我成長加速器，心靈激蕩潤滑劑，讓個人有更飽滿的精神狀態(tài)和更充實的心靈空間。

此所謂看山不是山，還有更高山。

第三重，看山還是山：管理的智慧

對空間設計，對人關照，更對組織行為進行設計，這才是金茂重慶新辦公場的高妙之處，這里面暗藏了管理的細微智慧。

1、200員工85座位，怎么才能坐過來？

已經(jīng)有200多名員工的重慶金茂，新的辦公區(qū)域僅設立85個工位，怎么能夠坐過來？

這實是重慶金茂的管理創(chuàng)新之舉：流動辦公，各歸其位。

在壓縮固定辦公位背后，一方面提高了空間利用效率，一方面實現(xiàn)去中心化管理，讓各專業(yè)部門跑動起來，拓展投資就去市場調(diào)研看地吧，經(jīng)營開發(fā)就去相關部門洽談吧，營銷管理就去各個項目巡視吧。

2、因為無界，所以不需要跨界

除了作為“金庫”的財務部這類專業(yè)屬性較強的部門，公司明確規(guī)定各部門不允許掛部門門牌，也沒有設立嚴格的辦公區(qū)域。這樣有利于在物理形態(tài)上打破部門界限，讓不同專業(yè)的人混雜相處，做到了自然而然的跨專業(yè)交流。

專業(yè)有交集的部門，會自然而然的聚合在一起，商討項目和解決方案，能夠更好融合，更順暢交流。

不設限的辦公區(qū)域，讓有想法的員工成立各種小組，他們在一起衍生出更多新想法，碰撞出更多新創(chuàng)意，成為重慶金茂創(chuàng)新的動力源。

因為無界，所以不需要跨界?？臻g無界，所以專業(yè)無界，企業(yè)無界，才能更好跨界。

3、不舒服的會議室，讓開會更舒服

金茂重慶設置了不同主題的會議室，正、信、勇各主題會議室以隔斷分開，可以隨意開合，組合成大小不同的會議室，讓空間的利用效率更高。

會議室中凳子全部配置了無后靠背的，適當增加了座位的“不適感”。這樣以來，一是可以改變參會人員懶散的坐姿，二是避免久坐不利健康，三是以“不舒服”提升了開會效率。最終讓開會更有效率，最終讓與會者舒服起來。

會議室內(nèi)還設有秒數(shù)計數(shù)的電子鐘，向會議人員暗示時間的流逝，提高效率，珍惜生命。

用空間的設計來提升會議效率，用空間的組合來打破部門界限，重建組織形態(tài)。金茂重慶通過一處新辦公空間的預先設置，創(chuàng)造出了一種設計先行的藏鋒管理方式。

在日常辦公中，輕輕松松地改善了員工健康，舒緩了員工心情，提升了工作效率，醞釀出了創(chuàng)新活力的辦公氛圍。

這是看山還是山，依舊回歸到管理，回歸到了企業(yè)本來的大道上，讓每一個人更美好，讓生活更美好。

管理學大師彼得德魯克說，管理是一門真正的博雅藝術。管理的本質(zhì)，是激發(fā)每一個人的善意。管理者要做的是激發(fā)和釋放人本身固有的潛能，創(chuàng)造價值，為他人謀福祉。這正是金茂重慶，通過重新設計辦公場所體現(xiàn)出來的管理智慧。

金茂重慶在入駐新辦公總部之前，還做了一件好玩的事情。邀請部門員工當做模特，拍了一組情景辦公寫真。一是提前展現(xiàn)了入駐之后各區(qū)域使用功能，融情于景，工作狀態(tài)就是正常的狀態(tài)；二是給這些員工拍了免費寫真，可以成為自己的形象大片；三是節(jié)省了邀請外部模特的費用，一舉三得。

這些創(chuàng)新之舉，無論是在辦公內(nèi)部的設計，還是金茂營銷舉措，乃至管理日常中，處處可見。金茂重慶，值得跟蹤觀察，深入體會。