在房地產(chǎn)行業(yè)所謂的黃金發(fā)展三十年之后，遭遇了有史以來最嚴厲的調(diào)控，整個行業(yè)“痛苦掙扎”，開發(fā)商們紛紛尋找出路，到五環(huán)外、到城鄉(xiāng)結(jié)合部去大“圈城”、搶“資源”，規(guī)劃部門桌案上摞了厚厚的千畝特色小鎮(zhèn)項目、數(shù)十平方公里文化旅游項目投資報告。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)往往與地方經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系密切，受到政府重視，擁有更高的利潤、更好的土地資源和看上去更低的風險，整合了房產(chǎn)銷售、物業(yè)租賃、物業(yè)經(jīng)營、土地批租和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多元化盈利模式。

傳統(tǒng)住宅開發(fā)進入低利潤增長期，房地產(chǎn)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級的迫切需求，隨著沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移，鄭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨著更多的機遇和發(fā)展契機，正在成為地產(chǎn)行業(yè)的新寵。國內(nèi)一線產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商聯(lián)動U谷、華夏幸福陸續(xù)落子鄭州周邊，本土房企鑫苑、豫發(fā)也紛紛布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。

2016年起鄭州四環(huán)內(nèi)生產(chǎn)加工類企業(yè)，不再辦理環(huán)評手續(xù)，越來越多的中小型生產(chǎn)加工企業(yè)在轉(zhuǎn)變觀念：我要到正規(guī)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，我要擁有一套正規(guī)的廠房！這也是大勢所趨。有眼光的老板，早已占位鄭州未來的產(chǎn)業(yè)主軸線。

在鄭州諸多地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中很少聽到“云谷科創(chuàng)”這個名字，這個團隊是河南最早做產(chǎn)業(yè)園的一撥人，經(jīng)過短短4年的創(chuàng)業(yè)積累，他們用自己獨特的方式，迅速地發(fā)展壯大，并占有了市場的一席之地，奠定了本土地產(chǎn)品牌競爭的基礎(chǔ)。

云谷科創(chuàng)旗下的中德產(chǎn)業(yè)園項目，位于鄭州-新鄭-許昌產(chǎn)業(yè)縱軸線核心地帶，開園三年，以每年遞增100家的速度，已聚集了近300多家企業(yè)，一片繁榮興旺景象；到2020年項目全部完工時，將會聚集起500家中小型企業(yè)。