老周侃房 讓房事無(wú)難事

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文 | 老周

最近一兩年，“共享經(jīng)濟(jì)”這詞都快被用濫了。什么新事物冒出來(lái)都要蹭蹭這個(gè)超級(jí)IP的熱點(diǎn)。

什么是共享經(jīng)濟(jì)？

目前全世界對(duì)于“共享經(jīng)濟(jì)”尚無(wú)統(tǒng)一的定義，也有人稱(chēng)之為“分享經(jīng)濟(jì)”，但按Vphotos創(chuàng)始人大米的理解，分享≠共享，分享是Share，而共享才是Enjoy。

“共享經(jīng)濟(jì)”鼻祖羅賓蔡斯，曾提出過(guò)共享經(jīng)濟(jì)的公式：產(chǎn)能過(guò)剩＋共享平臺(tái)＋人人參與。通俗的解釋?zhuān)蚕斫?jīng)濟(jì)就是利用別人暫時(shí)不用的、閑置的資源加上人人參與。

“共享經(jīng)濟(jì)”就是被“萬(wàn)人騎”的賣(mài)春者，現(xiàn)在的各大平臺(tái)就是舊時(shí)代的“老鴇”，有網(wǎng)友如是說(shuō)。

毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)是共享經(jīng)濟(jì)的“狂熱愛(ài)好者”。

從最早的滴滴打車(chē)，到現(xiàn)在炙手可熱的共享單車(chē)、共享寶馬，還有共享充電寶、共享雨傘、共享籃球、共享健身倉(cāng)，甚至還有企業(yè)推出“共享衛(wèi)生巾”。。。

其實(shí)，在老周看來(lái)，上述大部分的所謂“共享”，其實(shí)大多是“偽共享”，特別是像單車(chē)、充電寶和籃球等價(jià)值低的商品，用“分時(shí)租賃”來(lái)定義，更為貼切。

而真正值得“共享”的，一定是重資產(chǎn)、高價(jià)值的商品，比如房子。

在房產(chǎn)領(lǐng)域里，“共享”大致可以分為“短租民宿”、“共享產(chǎn)權(quán)”和“共享辦公”等幾大類(lèi)。

“短租民宿”的先行者是Airbnb（中文譯為“愛(ài)彼迎”）。作為全球共享住宿的鼻祖，通過(guò)其在線(xiàn)平臺(tái)，可以支付寶付款，預(yù)定全球超過(guò)320萬(wàn)個(gè)不同類(lèi)型的共享民宿，甚至包括還有樹(shù)屋。

隨之而來(lái)的，是中國(guó)本土“短租民宿”在線(xiàn)平臺(tái)的崛起。比如途家、小豬、螞蟻等，而其中以“途家”風(fēng)頭最盛，在長(zhǎng)沙擴(kuò)張的速度也挺快。

兩年前老周尚在開(kāi)發(fā)商入職時(shí)，也曾與途家有過(guò)意向接觸，目前途家已在長(zhǎng)沙合作開(kāi)設(shè)了很多家短租型酒店式公寓。

今年暑假期間，成都一高校對(duì)外開(kāi)放了41間閑置宿舍，稱(chēng)之為“共享宿舍”，第一天免費(fèi)，之后每天25元，入住者18天花了425元，還可以使用學(xué)校食堂和圖書(shū)館。

值得關(guān)注的是，近日，在線(xiàn)短租市場(chǎng)迎來(lái)了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的第一條明文規(guī)定——國(guó)家旅游局發(fā)布《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，將于今年10月1日起實(shí)施。

這條規(guī)定有著重大意義，預(yù)示著短租民宿已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)步增長(zhǎng)期，國(guó)家對(duì)短租的規(guī)范細(xì)則也將更細(xì)化，讓平臺(tái)、房東、用戶(hù)都有法可依。

其實(shí)與短租公寓相對(duì)應(yīng)的，長(zhǎng)租公寓今年也在崛起?！伴L(zhǎng)租公寓”簡(jiǎn)言之就是也“二房東”，但是如今很多開(kāi)發(fā)商巨頭也加入其中，比如遠(yuǎn)洋的“邦舍”、龍湖的“冠寓”、萬(wàn)科的“泊寓”。

而廣州最近出臺(tái)的“租售同權(quán)”的政策，更是給這個(gè)租賃市場(chǎng)的未來(lái)，賦予了更豐富的想象空間。

開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)軍租賃市場(chǎng)，除了“盤(pán)活”自持物業(yè)（拍地時(shí)的硬性條件）的功能，收集這些85后、90后、這些未來(lái)樓市主力精準(zhǔn)客群的大數(shù)據(jù)，打通上下游資源，或許同樣也是房企的重要考量。

“共享產(chǎn)權(quán)”主要是指房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，多個(gè)自然人或組織按出資比例，共同擁有同一套房屋的所有權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

其實(shí)這個(gè)概念，一點(diǎn)也不新鮮。因?yàn)樵鐜啄昵熬陀辛?，?dāng)時(shí)管這種模式的時(shí)髦詞叫“眾籌”，但是后來(lái)由于監(jiān)管層面的因素，方興未艾的“房地產(chǎn)眾籌”受到沉重打擊。

“主要是部分平臺(tái)流程和利益關(guān)系復(fù)雜，盈利模式不夠清晰，自主設(shè)計(jì)跟不上，法律風(fēng)險(xiǎn)較大，各個(gè)城市出現(xiàn)了利用眾籌炒房的現(xiàn)象，這是受到政府監(jiān)管限制的最重要原因。”某行業(yè)人士透露。

而就在前天（9月6日），銀城海外與美國(guó)頂尖地產(chǎn)投資集團(tuán)Affinity Investment在上海進(jìn)行戰(zhàn)略簽約，啟動(dòng)了“海家計(jì)劃”。該計(jì)劃類(lèi)似于共享經(jīng)濟(jì)模式的海外房地產(chǎn)投資。

舉例來(lái)說(shuō)，用戶(hù)以10萬(wàn)元加入海家計(jì)劃，即可獲取一套市值520萬(wàn)元房產(chǎn)每年1/52的居住權(quán)（每年7天）。除此以外，用戶(hù)可獲得房屋出租所取得的收益，以及5年后該套房產(chǎn)出售銷(xiāo)售額1/52的收益。

也就是說(shuō)，52個(gè)人共同參與投資了一套海外房產(chǎn)，并平攤該房產(chǎn)的使用權(quán)以及各種收益。

“共有產(chǎn)權(quán)”來(lái)了！

上個(gè)月初（8月），由北京市住建委等多部門(mén)起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》對(duì)外公開(kāi)征求意見(jiàn)，提出不少于30%房源將分配給“新北京人”。

據(jù)稱(chēng)“共有產(chǎn)權(quán)”的試點(diǎn)將首批在北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個(gè)城市展開(kāi)。

在房產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的“共享經(jīng)濟(jì)”模式里，能真正將“共享”的內(nèi)涵完全融入產(chǎn)品體驗(yàn)的，要非“共享辦公”莫屬。

美國(guó)的WeWork，是“共享辦公鼻祖”。WeWork在全球近40個(gè)城市擁有一百多家辦公點(diǎn)，去年7月進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，目前在上海擁有兩家辦公點(diǎn)。

毛大慶在離開(kāi)萬(wàn)科后，創(chuàng)辦了“優(yōu)客工場(chǎng)”，一年后估值超過(guò)20億人民幣，在完成B輪融資后，優(yōu)客工場(chǎng)估值近70億元人民幣。

目前，優(yōu)客工場(chǎng)布局海內(nèi)外20個(gè)城市78個(gè)場(chǎng)地，有將近3萬(wàn)名會(huì)員。

毛大慶表示，優(yōu)客工場(chǎng)要加快全球化布局速度，未來(lái)兩年要做到30城100場(chǎng)。而同樣在運(yùn)籌帷幄，加快擴(kuò)張的，是中國(guó)房地產(chǎn)界另一位更矚目的“網(wǎng)紅”——潘石屹。

昨天（9月7日），潘石屹親臨長(zhǎng)沙君悅酒店五樓，身體力行推廣SOHO中國(guó)旗下共享辦公品牌——SOHO3Q。【老周侃房】有幸作為受邀的本土自媒，現(xiàn)場(chǎng)聆聽(tīng)了老潘個(gè)人對(duì)“共享經(jīng)濟(jì)”的思考。

減肥之后顯得更精爍的老潘，在媒體見(jiàn)面會(huì)上侃侃而談，談共享經(jīng)濟(jì)；談寫(xiě)字樓空置；談好基友任志強(qiáng)；談坡子街、臭豆腐和毛主席；談跑步、喜馬拉雅和尤瓦爾·赫拉利。

SOHO3Q成立于2015年，目前在北京、上海核心地段擁有19個(gè)中心、17000個(gè)工位，是北京、上海最大的共享辦公空間。但老潘的目標(biāo)，遠(yuǎn)非如此。

談到長(zhǎng)沙的辦公房市場(chǎng)，老潘表示被數(shù)據(jù)“震撼”到了——長(zhǎng)沙的辦公房空置率高達(dá)60%。他表示來(lái)長(zhǎng)沙之后，也去過(guò)長(zhǎng)沙的幾個(gè)寫(xiě)字樓考察過(guò)，確實(shí)供應(yīng)量很大，空置情況很?chē)?yán)重。

但長(zhǎng)沙是一座有潛力的城市，長(zhǎng)沙是一座勇于創(chuàng)新的城市，而SOHO3Q要做的，就是要盤(pán)活這些空置的寫(xiě)字樓，利用互聯(lián)網(wǎng)工具，把資源最大化利用起來(lái)。

PS：有意思的是，老潘一行人的考察，也被中介轉(zhuǎn)發(fā)解讀為“潘石屹要來(lái)長(zhǎng)沙買(mǎi)XX寫(xiě)字樓了！”

無(wú)論是“WeWork”，還是“優(yōu)客工場(chǎng)”和“SOHO3Q”，作為“共享辦公”，提供的不僅是一張辦公桌、打印機(jī)和會(huì)議室這么簡(jiǎn)單，更多的是一種“工作模式”和“生活方式”。

雖然你可能只有1個(gè)辦公位，但你享受的辦公空間卻很大。作為標(biāo)配，永遠(yuǎn)會(huì)有一個(gè)咖啡廳，隨時(shí)供你與客戶(hù)談事情。

共享廚房，可以讓你在節(jié)奏較快的城市中，享受烹飪的樂(lè)趣。不想在外面吃飯，可以自己動(dòng)手輕松享受一頓午餐。

共享按摩椅，共享書(shū)吧，跑步機(jī)、瑜伽室，隨時(shí)可以放松或放空。

更重要的是，由于對(duì)公共空間的極致拓展，你會(huì)和入駐的其它公司或創(chuàng)業(yè)者，有充分的交流和溝通機(jī)會(huì)，而他們當(dāng)中，有很大概念會(huì)最終成為你的潛在客戶(hù)或種子用戶(hù)。

這或許才是“共享”的真正價(jià)值所在。

四、結(jié)論

隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的興起，這波浪潮在沖擊萬(wàn)物，沖擊萬(wàn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)自然也不例外。

無(wú)論是“短租公寓”，還是“共享房屋”和“共享辦公”，都離不開(kāi)互聯(lián)網(wǎng)。就像潘石屹說(shuō)的，共享辦公首先是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，其次它才是一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品。

對(duì)于“敢為人先”的長(zhǎng)沙而言，從不缺乏對(duì)創(chuàng)新的理解力和實(shí)踐力，也正是這股魅力和潛力，讓原本不看好二線(xiàn)城市的潘石屹，把長(zhǎng)沙列入了首批擴(kuò)張的目標(biāo)城市。

是的，長(zhǎng)沙房子共享的時(shí)代或許正已悄然來(lái)臨！

（完）

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部分精華主題：

1、作為外地人我是如何看待長(zhǎng)沙樓市的。

2、盧勇大神 | 梅溪湖學(xué)區(qū)房大盤(pán)點(diǎn)

3、親歷長(zhǎng)沙人才新政落戶(hù)之體驗(yàn)

4、問(wèn)琉璃大神 | 買(mǎi)房糾結(jié)的四個(gè)方面如何破解

5、問(wèn)李健律師 | 置業(yè)顧問(wèn)未展示合同范本，能否據(jù)此退房？

6、100萬(wàn)資金，投資兼自住，你會(huì)選擇買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)？

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